Thị trường bất động sản “Chu kỳ mới, sinh khí mới” (P1)

Bắt đầu có dấu hiệu hồi phục từ giữa năm 2014, thị trường Bất động sản bước vào năm 2015 tiếp tục thu hút về sự quan tâm về nhu cầu thực, cũng như nhận được hỗ trợ từ các chính sách của nhà nước. Có thể nói, 2015 là năm bắt đầu chu kỳ mới của thị trường BĐS với tính minh bạch , cạnh tranh cao hơn, cơ hội cho người có tiền đầu tư vào BĐS, đa dạng hóa nguồn vốn vào thị trường.

GIAO DỊCH TĂNG MẠNH

2015 được xem là năm thị trường Bất động sản hồi phục tích cực, thể hiện qua các yếu tố: giá cả ổn định, thanh khoản tăng, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh hợp lý hưỡng tới nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường : tồn kho Bất động sản liên tục giảm mạnh, tính dụng trong lĩnh vực Bất động sản tăng trường, cao hơn mức tăng trưởng tính dụng chung của toàn hệ thống, tốc độ giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng tăng mạnh. Đặc biệt, luật Nhà ở và luật Kinh doanh Bất động sản 2014 co hiệu lực thi hành đã trở thành chất xúc tác, kích thích sự phát triển của thị trường trên tất cả các phân khúc.

Trong năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với cùng kỳ 2014), tại tp.Hồ Chí Minh có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với cùng kỳ năm 2014). Tồn kho Bất động sản tiếp tục giảm, tính đếm 20/12/2015 tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 50.889 tỷ đồng (so với Quý I/2013 giảm 77.659 tỷ đồng tương đương giảm 60,4%), so với tháng 12/2014 giảm 54.100 tỷ đồng (giảm 42,3%).

Tại Hà Nội, nhiều dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm, các đợt mở bán của dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua như dự án Part Hill, Times City, dự án tràng An Complex… ngoài ra, các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín cũng được người dân quan tâm như dự án Gemek Tower…

Còn tại Tp. Hồ Chí Minh, ngoài những “đại gia” như Vingroup, Đại Quang Minh tiên phong xây dựng các khu đô thị mới quy mô lớn, những cái tên như Hung Thinh Corp hay Novaland được ví như những người hùng trong việc hồi sinh nhiều dự án “chết” tạo nên sinh khí mới cho thị trường, riêng Hung Thinh Corp, để có nguồn cung hơn 5000 căn ra thị trường trong năm 2015 , trước đó đơn vị này đã thực hiện nhiều thương vụ M&A thông qua hình thức mua lại toàn bộ dự án hoặc hợp tác cùng phát triển. Những dự án này có thể kể đến như: Saigon Mia (khu Trung Sơn), ( View Apartment (quận 9), Lavita Garden (Thủ Đức), Sky Center (Tân Bình), Vung Tau Melody (Vũng Tàu), Florita (quận 7), Melody Residences (Tân phú)…

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG LÊN NGÔI

Sau nhiều năm im ắng, thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đã nóng trở lại đường đua với sự tham gia của nhiều đại gia địa ốc từ Bắc vào Nam. Trong Quý III/2015, BIM Group _Syrena Việt Nam vừa giới thiệu tổ hợp Green Bay Village tại Bãi Cháy, Tp. Hạ Long. Hay như khách hàng có nhu cầu đầu tư và nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng có thể đặt mua Biệt thự Furama Villas đã hoàn thiện. Trước thông tin xây dựng huyện đảo Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) theo mô hình đặc khu kinh tế , các đại gia Bất động sản như Vingroup, Sun Group và một số nhà đầu tư nước ngoài gần đây đã nhanh chân đầu tư hàng tỷ USD phát triển các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn theo mô hình khép kín, nhằm đón đầu sự phát triển ùng nổ của Phú Quốc tiếp theo sau khu nghỉ dưỡng 5 sao Vin Peal Phú Quốc của tập đoàn Vin Group hiện tập đoàn Sun Group đang chào bán khu biệt thự nghỉ dưỡng Premier Phú Quốc Villager và khu căn hộ Sebel. Cả 2 dự án đều được quản lý bởi tập đoàn Accor Hotels.

Trong khi đó, với địa lý thuận lợi, khí hậu trong lành và thừa hưởng bờ biển tuyệt đẹp, Cam Ranh – Khánh Hòa được mệnh danh là vùng đất vàng đầy tiềm năng về phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Hiện nay, nhằm đẩy nhanh tiến trình xây dựng Bắc bán đảo Cam Ranh thành trung tâm kinh tế – du lịch tầm Quốc gia, tỉnh Khánh Hòa đã trải thảm đỏ thu hút các nhà đầu tư Quốc tế đến từ Ả Rập, Thụy Sĩ, Nga, Hoa Kỳ, Nhật Bản. Là nhà đầu tư tiên phong, Hung Thinh Corp đã rót hàng ngàn tỷ đồng để phát triển khu đô thị Golden bay có quy mô 79ha nhằm đón đầu nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng của cư dân địa phương và chuyên gia nước ngoài. Golden Bay đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng, dịch vụ, tiện ích, là điểm nổi bật giữa quần thể Resort đẳng cấp Part Hyart, Ocean Window, Mia, sân golf Cù Hin…

Tại thành phố Vũng Tàu Hung Thinh Corp có dự án Vung Tau Melody. Đây là dự án Bất động sản do Hung Thinh hợp tác với công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (UDEC) cùng phát triển ở phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng. Việc đưa tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây vào hoạt động, rút ngắn khoảng cách từ Tp. HCM đi Vũng Tàu đã tác động sâu sắc đến thị trường Bất Động sản ở Vũng Tàu. Ngoài biệt thự và đất nền, căn hộ tại Vũng Tàu là xu hướng lựa chọn của những gia đình có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ 2, vừa nghỉ dưỡng, vừa có thể đầu tư cho thuê (khách du lcihj hoặc các chuyên gia đang làm việc tại Vũng Tàu).

Theo TS. Võ Trí Thành, so với các nước trong khu vực , scs cạnh tranh Bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam không chỉ nhờ vào cảnh quan tuyệt đẹp do thiên nhiên ban tặng do thiên nhiên ban tặng mà còn có mức giá hợp lý, giá trị sản phẩm tốt, khi hụt tiền thì nhà đầu tư vẫn có thể thu hồi dòng vốn nhanh chóng. Bên cnahj chính sách bán hàng “Bia kèm mồi”, thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng đang phổ biến chính sách cam kết sinh lời cho khách hàng giao động từ 8 – 10% trong vòng 5 -10 năm, thậm chí có doanh nghiệp đưa ra chính sách cam kết nhận chuyển nhượng lại lên đến 150% giá trị sản phẩm. Nhà đầu tư rót tiền vào Bất động sản nghỉ dưỡng không những mong muốn có lợi nhuận từ việc cho thuê, mà còn kỳ vọng vào sự tăng giá của chính Bất động sản đó. Đây là điều hoàn toàn có thể xảy ra nhất là khi Bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *